Как продать квартиру с долями в Нижнем Новгороде: пошаговая инструкция
Что такое квартира с долями и почему это сложно
Квартира с долями — это недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц. Каждый из собственников владеет определенной частью квартиры, которая может быть выражена в процентах или дробях. Продажа такой квартиры сопряжена с рядом сложностей, таких как необходимость согласования действий с другими владельцами долей, сложности в оценке и оформлении сделки.
| Недвижимость | Район | Стоимость выкупа 2025 - 2026 |
|---|---|---|
| Участок, | улица Аракчинская, 13, Игумново-Лагерная, Кировский район, Казань | 8 700 000 ₽ |
| 2-комнатная, 70,3 м², 2 этаж | Генкиной, 44, Советский район, Нижний Новгород | 8 500 000 ₽ |
| 1-комнатная, 26 м², 1 этаж | Ванеева, 40, Советский район, Нижний Новгород | 2 860 000 ₽ |
| Участок, | улица Сурикова, 7, Аметьево, Вахитовский район, Казань | 7 000 000 ₽ |
| 2-комнатная, 78 м², 3 этаж | Лысогорская, 89 к1, Нижегородский район, Нижний Новгород | 11 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 66 м², 2 этаж | Усилова, 6, Усиловский, Нижегородский район, Нижний Новгород | 8 400 000 ₽ |
| Участок, | улица Матроса Железняка, 9, Первомайский, Приволжский район, Казань | 5 700 000 ₽ |
| 1-комнатная, 34,1 м², 1 этаж | Трамвайный переулок, 1, Молитовка, Ленинский район, Нижний Новгород | 4 500 000 ₽ |
| Участок, | Дачная, 91, Аметьево, Вахитовский район, Казань | 10 750 000 ₽ |
| Участок, | улица Патриса Лумумбы, 47, Советский район, Казань | 83 000 000 ₽ |
| 3-комнатная, 91 м², 1 этаж | Краснозвёздная, 33, Советский район, Нижний Новгород | 12 600 000 ₽ |
| 3-комнатная, 50 м², 2 этаж | Козицкого, 5 к3, Нагорный, Советский район, Нижний Новгород | 4 600 000 ₽ |
| 2-комнатная, 42 м², 1 этаж | Суетинская, 4, Нижегородский район, Нижний Новгород | 6 100 000 ₽ |
| Участок, | Поперечно-Подлужная, 29, Вахитовский район, Казань | 14 900 000 ₽ |
| 3-комнатная, 105,8 м², 5 этаж | Светлогорская, 6, Советский район, Нижний Новгород | 12 800 000 ₽ |
Шаг 1: Согласование с совладельцами
Первый и, возможно, самый важный шаг в продаже квартиры с долями — это согласование с другими владельцами долей. Вам необходимо:
- Связаться с каждым из совладельцев и объяснить свои намерения.
- Договориться о цене продажи и условиях сделки.
- Получить письменное согласие от всех совладельцев на продажу квартиры.
Если не удается договориться, возможно, придется обратиться в суд для решения вопроса.
Шаг 2: Оценка и подготовка документов
После согласования с совладельцами необходимо:
- Обратиться к профессиональному оценщику для определения рыночной стоимости квартиры.
- Подготовить все необходимые документы, включая:
- Свидетельства о праве собственности на доли.
- Технический паспорт квартиры.
- Выписку из ЕГРН.
- Согласие совладельцев на продажу.
- Проверить юридическую чистоту документов и квартиры.
- Свидетельства о праве собственности на доли.
- Технический паспорт квартиры.
- Выписку из ЕГРН.
- Согласие совладельцев на продажу.
Шаг 3: Поиск покупателя и оформление сделки
Теперь, когда все подготовлено, можно приступать к поиску покупателя и оформлению сделки:
- Разместить объявление о продаже квартиры с долями в Нижнем Новгороде на различных платформах: сайтах недвижимости, в газетах, социальных сетях.
- Провести просмотры квартиры потенциальным покупателям.
- Договориться о цене и условиях сделки с покупателем.
- Обратиться к нотариусу для оформления договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
- Получить деньги от покупателя и передать ему документы на квартиру.
После выполнения всех этих шагов, вы успешно продадите квартиру с долями в Нижнем Новгороде.
